美国商业房地产不良贷款激增，银行系统脆弱不堪

美国目前处在高利率环境下，商业房地产市场继续恶化，给银行体系带来压力。 随着越来越多的借款人难以偿还贷款，商业房地产不良贷款规模已激增，超过了大银行为弥补这些贷款而持有的准备金。 商业房地产投资者面临着双重打击：加息推升贷款支付规模，同时市场低迷和房地产价值下跌。 据英国《金融时报》报道，摩根大通、富国银行、美国银行、花旗集团、高盛和摩根士丹利等大银行对商业房地产债务逾期30天或更长期持有的每一美元亏损失准备金已降至90美分。从银行提交给FDIC的文件来看，这一数字是自1.60美元下降。 这意味着，如果贷款人拖欠所有逾期贷款，银行将从每一美元债务拖欠中承担10美分。这还不足以让一家大银行破产，但它揭示了商业房地产市场已经变得脆弱，并对持有大量商业房地产贷款的地区性银行和小型银行提出了更大挑战。 去年，美国六大银行持有的拖欠商业房地产债务增加了两倍，达到93亿美元。 BankRegData一位分析师向英国《金融时报》表示，银行必须提高损失准备金。 有些银行六个月前似乎还不错，但下个季度可能就不会那么好了。